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股价暴跌80%!这家开发商比停车位还小的香港公寓至今只卖出两

开发商面临销售压力

香港的中国房地产开发商面临严重的抛售压力,周四下午,两家建筑商的股票下跌多达80%。

分析师表示,由于银行出售用作抵押贷款的股票以及大陆资金流动性收紧的状况,股市可能受到打击。

佳源国际集团是屯门T Plus小型综合项目的幕后推手,收盘时下跌80.6%至2.52港元。周四交易量超过3.57亿股,是过去一年平均交易量的68倍。由于市场情绪低迷,该项目的单位销量未能回升,因此开发商面临压力。

经纪人表示,该项目的销售在12月8日早些时候关闭,因为73个单位中只有两个被售出。部分单位面积为131平方尺,比香港标准停车位还小,售价为285万港元(363,291美元)。

上周佳源表示,12月份合约销售额下跌31%至21.5亿元人民币(3.174亿美元)。

根据备案文件,该公司去年接管了香港,广东,贵阳,乌鲁木齐和柬埔寨的房地产项目和土地。

佳源周四有3.5亿美元的债务到期。由于投资者抛售该票据,该债券的收益率从本月初的16%飙升至116%,票息8.125厘。佳源在一份声明中表示,该债券已全额偿还。

佳源债权人的一位消息人士证实,该公司上周已收到付款,而该公司的主要投资者被扣留在中国可能导致抛售,促使银行清理其在佳源及其他公司(包括阳光100中国控股有限公司)的仓位。

阳光100也在盘中暴跌近80%。它最终下跌64.6%,收于1.31港元,市值损失约60亿港元。

佳源国际是浙江佳源集团的主要子公司,为该集团贡献了约20%的销售额。这家母公司最近陷入了在大陆房地产公司排行榜中购买良好排名的丑闻。

该公司还在第四季度出售了4亿美元的债券,并于2020年到期。

香港交易及结算所的发言人表示,他们注意到部分股票出现暴跌,但拒绝评论个股。阳光100的发言人表示,该公司“惊讶地”“突然”知道他们的股票已经下跌,但强调公司的运作是正常的,没有问题。

她说:“整个行业都是如此,其他公司也有这个问题。我们仍在处理这个问题。如果我们有进一步的信息,我们将公开宣布。”并补充说他们无法预测他们的股价是否会在周五继续下跌。

金利丰金融集团研究部执行董事Dickie Wong表示,这种股票在没有任何特殊原因的情况下下跌可能是因为银行强行出售控股股东作为抵押借款的股票。

Wong说:“尽管中国人民银行下调存款准备金率以提高流动性,但银行仍然普遍不愿放贷,因为它们可能会产生更多的坏账。那么借款人只能用他们的股票作为抵押品以高成本借钱。但无论价格如何,银行都会在无法偿还贷款的情况下出售。”

他表示,当一两家公司出现问题时,该行业其他股票的估值也受到市场监管。一些大陆开发商也看到他们的股价在抛售中受到伤害。

龙湖集团下挫9.1%至22.45港元。万科下跌3.7%至27.2港元。周四遭受重创的其他公司包括仁天科技控股和宏达金融控股,前者下跌73.3%至1.6港元,后者下跌68.2%至2.7港元。

1月18日开盘,昨日遭血洗港股集体反扑,昨日一度暴跌90%的佳源国际(02768.HK)高开30.95%,开报3.3港元;阳光100中国(02608.HK)高开39.69%,开报1.83港元;仁天科技(00885.HK)高开31.25%,开报0.021港元。

盘中,佳源国际控股盘中暴涨逾80%,截至发稿,涨幅有所回落。不过需要注意的是,即便佳源国际控股暴涨80%,报4.5港元/股,其股价也离昨日13港元的开盘价存在大幅的差距,投资者仍然损失惨重。

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