当前位置 艾托股票网 股票行情 正文

股市从哪里上涨还会跌回去 房价会如此吗?

A股的确有一个规律,就是指数从哪点开始快速上涨,总会有一天会跌回来的。记得我是在2001年6月开始关注股市,当时指数恰好是2245点,而今年1月6日,上证综指跌到2440点,如果再加上这些年来上市2000多只股票,A股其实指数不仅没有上涨,反而是下跌的。这意味着,18年来A股几乎都在原地踏步。

而房地产市场就不同了,上海的房价在2001年时只有4000多元/平方米,到现在是48000元/平方米都不止,房价涨了12倍。从来没有像样回调过。所以很多人表示,生活中没有股票是可以的,但绝对不能没房子,房子是刚性需求。所以,股票会回到原来位置,但是房价永远不可能回去了。

不过,我们认为,导致近年来房价大涨的主要因素有以下几个:首先,房地产作为国民经济的支柱产业,一直深受政策支持。虽然面对几次房价疯涨行情,政策都对其进行了调控,而一旦经济下行压力增大,房地产调控就会松绑。而对于股市来说,股市涨跌对国民经济影响并不大,建立股市就是为了解决企业融资难问题,所以,政策并没有太大的鼓励各方做多。同时,股市制度建设还不够完善。

再者,房地产市场繁荣,一直得益于我国货币政策的持续宽松,以及低利率政策。货币政策的宽松,使大量资金无处可去,只能投向房地产市场。而低利率政策,又进一步鼓励全民加杠杆。在这种情况下,一波又一波的需求入市,房价十多年来根本没办法有效调整。而股市则不同了,到了2015年才刚开始有了加杠杆,不过短期的杠杆加得再猛,也难逃大起大落的宿命。

最后,民众的购房需求集中爆发。我国是1998年实行房地产市场化改革,激起了很多家庭通过市场化来改善居住环境的要求。之前是改善性需求购房,后来是投机炒房需求入市,再后来农民工返乡置业,去年还有棚改货币化安置,几乎是能挖掘的购房潜力都挖掘殆尽。所以,房价在这期间是很难有像样调整期的,而股市因为其流动性强,新股发行估值一直偏高,所以涨得再远,也要回归原来估值,所以,股市经常是从哪里来再回哪里去。

事实上,股市从哪里来回哪儿去的说法也是些有欠妥的,因为上市公司的整体业绩是在缓慢提升过程中的,估值在慢慢上移,即使存在泡沫,股价与估值总会并轨。所以,股市也不可能跌回原来位置,只能说是股市会跌到靠近前期低点。

同样,房价也不可能回到三四千元/平方米,因为这要考虑到这些年来人们的收入水平在提升,以及银行加杠杆摆在这里,不过楼市即使未来跌不到过去的价格,也会在目前的泡沫上跌去六成至七成还是仍有可能的。虽然,股市和楼市未必真的会从哪儿来再回哪儿去,但是接近原来低来,还是有可能的。

上述内容为转载或作者观点,不代表智投意见,不承担任何法律责任

免责声明:本文来自网络,不代表艾托股票网立场,如果内容有侵犯您的权益,请联系我们删除,转载请注明出处:http://www.pgpat.com/gphq/12046.html
上一篇:
下一篇:
联系我们

联系我们

18750943190      

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 424026826@qq.com

工作时间:周一至周日,9:00-22:00,节假日不休息.
返回顶部